Quali sono i passi per registrare il contratto di locazione?
Continua a leggere per sapere come, dove e quando registrare il contratto di locazione.
Cominciamo col dire che in Italia sei tenuto a registrare il tuo contratto di locazione se ha una durata superiore ai 30 giorni.
Hai trenta giorni di tempo dalla data di stipula per registrarlo recandoti presso un ufficio dell’agenzia delle entrate. Se possiedi più di 10 immobili sei tenuto alla registrazione telematica: non puoi recarti presso l’agenzia delle entrate.
Quando presenti un contratto di locazione devi pagare:
- L’imposta di registro
- L’imposta di bollo
La prima può essere pagata in un’unica soluzione, ma quello che ti consigliamo è di pagarla hanno per anno.
L’imposta di registro è il 2% del canone annuo e normalmente spetta per il 50% a te e per il 50% al tuo inquilino. L’imposta di registro verrà poi pagata ogni anno per le successive annualità.
Devi effettuare il versamento utilizzando l’apposito f24. Nella parte superiore c’è lo spazio in cui vai ad inserire i tuoi dati. Nella parte centrale indichi il codice ufficio presso cui ti rechi ed il codice che identifica quello per cui stai pagando.
Le metodologie di pagamento coprono praticamente tutte le possibilità.
L’imposta di bollo consiste fondamentalmente in una marca da bollo da 16€ ogni 100 righe di contratto per ogni copia. Le marche da bollo devono riportare una data antecedente o uguale a quella in cui è stato stipulato il contratto di locazione.
Le puoi acquistare nelle tabaccherie che espongono l’apposito contrassegno. Se scegli il regime fiscale della cedolare secca non sono dovute né le imposte di registro e né la marche da bollo.
Dove mi devo recare dopo avere pagato?
Devi andare presso un ufficio dell’agenzia delle entrate. E’ possibile anche prenotare un appuntamento prima di recarsi all’agenzia.
Cosa devo portare?
Devi portarti i tuoi documenti, il modello RLI, i contratti con le marche da bollo e il tuo F24 pagato. Se non sei né il proprietario e né l’inquilino porta anche una delega. Se devi registrare più contratti serve anche il modello RR.
Cos’è il modello RLI?
Il modello RLI è un modello appositamente predisposto dall’agenzia delle entrate per la registrazione del contratto di locazione. Come gli altri modelli puoi scaricarlo dal sito dell’agenzia delle entrate. Ancora più semplice, puoi cercarlo con Google che ti dà l’indirizzo della pagina dove scaricarlo direttamente. Per saperne di più puoi leggere questo post.
Cos’è la registrazione telematica?
La registrazione telematica è la registrazione che viene fatta per via telematica dai soggetti abilitati (come noi). Con questo tipo di registrazione del contratto di locazione non hai la necessità di recarti all’agenzia delle entrate di persona.
Se hai più di dieci immobili sei tenuto ad effettuare la registrazione del tuo contratto di locazione telematicamente.
Speriamo che questo articolo ti sia stato utile,
a presto,
Guido e Davide
