La prima assemblea di condominio non si scorda mai.
Sei andato alla prima assemblea di condominio della casa nuova ed hai scoperto che ci sono spese straordinarie deliberate? E adesso chi le paga? Continua a leggere e scopri anche a chi spettano eventuali spese arretrate.
Avevano deliberato di rifare il tetto, e adesso chi paga?
La Cassazione ha stabilito che è tenuto a sopportare le spese straordinarie colui che era proprietario della casa al momento della delibera. Devi però sapere che la delibera giuridicamente rilevante è solo quella con cui gli interventi sono stati effettivamente approvati in via definitiva, quindi eventuali delibere “preparatorie”, per esempio legate a studi di fattibilità o preventivi, non sono da considerarsi, poichè non sono impegnative per il condominio.
Le spese straordinarie già deliberate restano completamente in capo al vecchio proprietario anche se vengono eseguite in tutto o in parte dopo la vendita dell’immobile.
Quindi il condominio non mi può chiedere nulla?
Purtroppo non funziona così. Sempre la Cassazione ha stabilito che devi pagare le spese straordinarie al condominio e poi rivalerti a ragione, in altra sede sul vecchio proprietario.
Cosa dice la legge sulle spese condominiali arretrate?
L’argomento è regolato dall’art. 63 comma 4 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile che prevede che tu, in qualità di nuovo proprietario, devi rispondere in solido con il vecchio proprietario per le spese che non sono state pagate relative all’anno della vendita ed all’anno prima. Per gli anni precedenti non possono chiederti nulla. Attenzione però perché anche se tu ed il vecchio proprietario avete un accordo per cui le spese arretrate sono a carico suo, il condominio si può comunque attivare nei tuoi confronti per avere quanto gli è dovuto e tu poi ti dovrai rifare sul vecchio proprietario. Non potrai opporre quindi il tuo accordo al condominio.
E quindi come posso tutelarmi?
Se acquisti con noi, per esempio, avrai un documento redatto dall’amministratore del condominio che attesta la regolarità del pagamento delle spese condominiali sino alla data del rogito. Tieni conto che qualsiasi agente immobiliare con un minimo di attenzione si occupa di verificare la situazione relativa ad eventuali spese non pagate gravanti sull’immobile, per cui puoi chiedere informazioni al tuo agente immobiliare, e domandargli quali pratiche adotta per tutelarti su questo fronte.
Lo stesso si può dire per le spese straordinarie, chiediamo all’amministratore di inserire nella dichiarazione di cui ti ho parlato se cisono o meno spese straordinarie deliberate alla data del rogito. Oltre a questo noi inseriamo sia nella proposta di acquisto che nel preliminare di compravendita, l’impegno da parte del venditore, a sostenere eventuali spese straordinarie deliberate sino alla data del rogito.
Spero di esserti stato utile con questo articolo,
a presto,
Guido Zinellu
